(495) 774-83-65
(916) 551-42-68
ГлавнаяНедвижимостьИпотекаОбзорКонтактыСсылки
 

 

Новостройки ближнего Подмосковья. Предварительные итоги

 

Квартиры в новых домах городов, расположенных сравнительно недалеко от столицы (до 10 км от МКАД), — наиболее востребованный товар на первичном рынке областного жилья.

 

Новостройки ближнего Подмосковья. Предварительные итогиДанные, предоставляемые аналитиками и экспертами рынка, об объемах предлагаемой на продажу первичной недвижимости в этих городах будут скорректированы в сторону увеличения в конце года. Это сроки, которые традиционно обозначают как время сдачи возводимых объектов госкомиссии. А пока, по информации компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из 800 новых корпусов всего Подмосковья, в которых ведут продажи квартир, 25% сосредоточено в городских округах Балашиха, Химки и городах Одинцово, Железнодорожный, Красногорск. Это примерно 230 объектов. В основном в этих близких к столице городах продают жилье в домах в районах массовой застройки и масштабных жилых комплексах.

Первое место по количеству предлагаемых квадратных метров занимает городской округ Балашиха. Здесь в продаже находится 78 объектов, реализуют около 3 тыс. квартир. Более 40% новостроек городского округа — малоэтажное домостроение. Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек Балашихи — 1,6 млн руб., максимальная — около 9 млн руб.

На втором месте — городской округ Химки, где, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», возводят 55 домов. При этом общий объем жилья в продаже составляет 4,7 тыс. квартир, что больше, чем в Балашихе, но по количеству квадратных метров — меньше. На рынке новостроек городского округа Химки представлены как многоэтажные, так и малоэтажные проекты. Но доля малоэтажных домов по сравнению с Балашихой незначительна и не превышает 10%. Минимальная стоимость квартиры на первичном рынке в Химках — 2 млн руб., а максимальная — 35 млн руб. (это наиболее высокая стоимость жилья в новостройках самых застраиваемых городов области).

На третьем месте по объему застройки — Одинцово. Здесь реализуют 2,5 тыс. квартир в 34 домах. Минимальная стоимость жилья в этом городе — 2,8 млн руб., максимальная — 15 млн руб.

Также в пятерку самых застраиваемых городов Подмосковья входит Железнодорожный. Здесь возводят 32 дома, в продаже около 2,3 тыс. квартир. Минимальная стоимость — 1,5 млн руб. (это самая низкая цена квартиры в наиболее застраиваемых городах ближнего Подмосковья). Стоимость самого дорогого жилья — 8 млн руб.

Замыкает пятерку лидеров Красногорск. Здесь реализуют жилье в 31 новостройке. Общее количество квартир, продаваемых в новостройках города, — около 3,1 тыс. Минимальная цена квартиры — примерно 2,2 млн руб., максимальная — 19 млн руб.

Что касается предложений жилья в новостройках наиболее активно застраиваемых городов ближнего Подмосковья, то в этом плане показателен первичный рынок городского округа Химки. По данным компании «БЕСТ-Новострой», в октябре 2011 г. больше всего объектов реализовали в микрорайонах комплексной застройки — Левобережном, Новокуркино и Юбилейном. В основном здесь типовые панельные дома, в которых средняя площадь однокомнатных квартир — около 44 кв. м, двухкомнатных — 67 кв. м и трехкомнатных — 87 кв. м. Примерно такое же жилье и в высотных монолитно-кирпичных новостройках в Химках — 43, 68 и 99 кв. м соответственно. Малоэтажная застройка округа представлена такими известными на рынке комплексами, как «Новосходненский» и «Город набережных» — проекты компании Urban Group. ЖК «Новосходненский» — это десять монолитных домов различной этажности (от семи до девяти), 36 таунхаусов, зеленые зоны и объекты инфраструктуры. Площади жилья — от 27 кв. м (самые компактные квартиры-студии) до 68 кв. м. ЖК «Город набережных» возводят в 11 км от МКАД. В нем 21 жилой дом (трех-девятиэтажные) и 79 таунхаусов. Покупателям предлагают квартиры более 50 планировок разных площадей. Однокомнатные — от 30 до 36 кв. м, двухкомнатные — от 42 до 55 кв. м, трехкомнатные — от 55 до 75 кв. м, двухуровневые — от 52 до 95 кв. м и таунхаусы — 120 и 170 кв. м. Небольшие площади квартир и, соответственно, доступные цены от 1,8 млн руб., удобная, современная планировка делают этот продукт чрезвычайно востребованным на рынке. В Химках такое масштабное строительство, что и по объемам возводимого монолитного жилья этот городской округ, по данным аналитического центра ИРН, начинает лидировать. Многоквартирные монолитные дома по индивидуальным проектам строят в разных районах округа. Существенную лепту в этот процесс вносит химкинское СМУ МОИС — 1.

Одной из главных тенденций уходящего года специалисты компании «Пересвет-Инвест» считают увеличение спроса на квартиры в подмосковных новостройках бизнес-класса по сравнению с аналогичными объектами в столичных районах. Один из веских аргументов такой покупки — цены. Даже в городах, граничащих с Москвой, новое жилье бизнес-класса может быть почти в два раза доступнее столичного. Так, в Москве, по данным компании «Пересвет-Инвест», стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса на высокой стадии готовности составляет от 200 тыс. руб. В развитых городах на юге ближнего Подмосковья аналогичное жилье можно приобрести за 90 тыс. руб./кв. м. Кроме того, отмечают эксперты, площади квартир в новостройках столицы существенно больше, а значит, выше и общая сумма покупки. Так, в престижном Юго-Западном районе Москвы однокомнатную квартиру площадью 55 кв. м продают за 12 млн руб. В Подмосковье (юго-восточное направление) можно найти жилье бизнес-класса площадью 45 кв. м за 4,5 млн руб. В Подмосковье не только низкая цена предложения, но и довольно высокое качество. В области много проектов с интересной архитектурой и полноценной внутренней инфраструктурой, подземным паркингом и благоустроенной территорией.

 

Показатели первичного рынка в наиболее застраиваемых городах Подмосковья

Город

Кол-во
корпусов

Кол-во квартир

Стоимость
1 кв. м, тыс. руб.

Стоимость
квартир, млн руб.

мин.

макс.

мин.

макс.

Балашиха

78

3000

36,0

95,0

1,6

9,16

Химки

55

4700

43,0

160,0

2,0

35,2

Одинцово

34

2500

54,0

113,6

2,8

15,2

Железнодорожный

32

2300

39,85

80,0

1,5

7,96

Красногорск

31

3100

53,42

152,8

2,2

19,2

Данные компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

http://realty.dmir.ru/articles/content/31558/Litineckaya.jpgМария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

«Городские округа Балашиха, Химки и города Одинцово, Железнодорожный, Красногорск в 2012 г. также останутся лидерами по количеству возводимых домов и объему предложения квартир на первичном рынке в Московской области. В следующем году там наряду с завершением продаж в ряде домов ожидается выход на рынок новых корпусов, а также возобновление продаж объектов, реализация которых была временно приостановлена».

 

http://realty.dmir.ru/articles/content/31558/Rjavskii.jpgАртем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

«Потенциальный спрос на рынке новостроек ближнего Подмосковья, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, в октябре увеличился примерно на 10% по сравнению с сентябрем. Повышенная активность в летний период на первичном рынке области, вызванная присоединением новых территорий к Москве, в конце октября начала спадать, но все равно остается на достаточно высоком уровне».

 

http://realty.dmir.ru/articles/content/31558/Kirsanova.jpgИрина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест»:

«В целом 2011 г. будет характеризоваться ростом стоимости квадратного метра на первичном рынке подмосковных городов, в том числе и граничащих с МКАД. Итоговая годовая динамика рублевых цен, зависящая от курса доллара, вероятно, покажет рост на уровне 5–7%. Что касается объема предложений, то в 2011 г. прошлогодний уровень превышен не будет. Увеличения количества предложений на первичном рынке жилья области следует ожидать лишь в начале следующего года».

 

17.11.2011